Новости города БезФормата.Ru
Далматово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство?

Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей. Многие молодые люди, вступающие в самостоятельную жизнь, предпочитают не брать на себя обязательства по многолетней ипотеке, а сразу думают о земельном участке и домике на нем.

Свой жилой дом, действительно, имеет массу преимуществ: можно построить сам дом и спроектировать комнаты в нем так, чтобы было удобно именно тебе, пристроить гараж на одну-две машины, опять же – баня, избавляющая от проблемы ежегодного отключения воды в многоквартирных домах.

И вот дом возведен, надо решать вопросы с его подключением, например, к газу (а куда без газового отопления в нашем-то климате, не дровами же топить, как в старину?), а в газовой фирме требуют подтвердить право собственности на построенный дом. Свидетельства же о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости нет, так как дом построен, но не оформлен. Поэтому надо срочно готовить технический план, сдавать документы на регистрацию. И в этот момент, вместо документов о собственности на дом приходит уведомление о приостановлении, в котором написано: «Не представлен документ, необходимый для осуществления кадастрового учета – разрешение на строительство…»…

Попробуем разобраться в сложившейся ситуации. Согласно действующего Градостроительного Кодекса Российской Федерации, любой объект капитального строительства проходит следующий цикл жизни: незастроенный земельный участок, объект незавершенного строительства, готовое здание, снос здания как ветхого или аварийного, новая застройка участка и так по кругу. Соответственно, каждый этап требует документального оформления: выделение (приобретение) земельного участка, получение разрешения на строительство, возведение здания, ввод его в эксплуатацию. «Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов упростила этот порядок. В настоящее время для них не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная мера временная, и действует до 01.03.2018 года. Этот срок неоднократно переносили, но нельзя исключать и того, что больше продлять эту программу не будут, потому лучше задуматься об оформлении прав на фактически построенные жилые дома уже сейчас.

Стоит отметить, что разрешение на строительство требовалось всегда. Так, согласно постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, районных, курортных и дачных поселках», самовольные застройщики обязаны немедленно по получении соответствующего требования местного исполнительного органа прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. С 1940 года менялись формулировки, но суть осталась прежней: если разрешения на строительство нет, то объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Таким образом, чтобы избежать подобной ситуации, независимо от того, арендуете ли вы земельный участок или приобрели его в собственность, прежде чем начать возводить на нем жилой дом, обязательно обратитесь в Администрацию муниципального образования для получения соответствующего разрешения. Сама процедура выдачи данного разрешения бесплатна, но потребуется представить проект дома, который вы хотите построить.

Получив разрешение, приступайте к строительству, а не наоборот. Именно этот документ и будет необходим при подготовке технического плана здания кадастровым инженером при вводе жилого дома в эксплуатацию, и именно он потребуется при государственной регистрации права собственности.

А что делать тем, кто уже возвел дом, не имея соответствующего разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующими требованиями после 2005 года (дата вступления в силу действующего Градостроительного кодекса)? К сожалению, здесь остается только один путь – обращаться в суд, признавать право на самовольную постройку, подготавливая соответствующие заключения экспертиз (пожарной, строительной, санитарной – на соответствие жилого дома требованиям к жилым помещениям), затратив намного больше денежных средств, если бы было все оформлено сразу, как положено.

курган ипотека - Курган и курганцыДве новостройки в Кургане уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию Два дома в 11-ом микрорайоне, строящиеся в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Курган и курганцы
В Кургане застройщикам-нарушителям сроков программы замены аварийного жилья выставят неустойки - Радио За облаками В Кургане еще два дома в 11-ом микрорайоне (позиция 1 и 2), строящиеся в рамках программы по переселению из аварийного жилья, получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Радио За облаками
Работа по переселению граждан из ветхого жилья в Зауралье идет без выходных - Радио За облаками Задача по завершению строительства домов по программе переселения граждан из аварийного жилья остается на личном контроле губернатора Кокорина.
07.08.2017 Радио За облаками
Вопросы градостроительства вынесли на публичное обсуждение - Администрация г. КурганВопросы строительства индивидуальных жилых домов, магазинов, а также реконструкции уже существующих объектов обсуждались на публичных слушаниях, которые прошли сегодня в муниципалитете.
20.07.2017 Администрация г. Курган
Вопрос: У нас с соседкой дом на две половины. Оформляли в собственность землю, но нам почему-то сделали общий план.
16.01.2018 Юргамышский поссовет
Государственными жилищными инспекторами в 2017 году подготовлено 10 заключений по многоквартирным домам, расположенным на территории города Кургана,
17.01.2018 Государственная жилищная инспекция
В 2017 году работа Лицензионной комиссии показала свою результативность. Было проведено 12 заседаний.
17.01.2018 Государственная жилищная инспекция
Улица Куйбышева закрыта из-за очередной аварии на коллекторе - Курган и курганцы
Курган останется без движения
Улица Куйбышева закрыта из-за очередной аварии на коллекторе В Кургане с сегодняшнего дня на месяц закрыто движение для всех видов транспорта по улице Куйбышева на участке от Блюхера до Половинской.
Курган и курганцы
Наиболее острые и интересные сообщения станут темой для журналистских материалов - Курган и курганцы
Горячая линия по ЖКХ. Есть проблемы? Пишите!
Городская газета «Курган и курганцы» запускает новую постоянную рубрику Тема ЖКХ практически всегда задевает людей за живое.
Курган и курганцы
По прогнозам экспертов, цены на новостройки в этом году будут расти - Курган и курганцы
По прогнозам экспертов, цены на новостройки в этом году будут расти
При этом вторичное жилье подешевеет По мнению экспертов, опрошенных «Газетой.Ru», в 2018 году цены на квартиры в новостройках продолжат расти.
Курган и курганцы
В Кургане один человек погиб во время крупной аварии. Видео. - Газета45В ДТП с участием четырех автомобилей один человек погиб, трое попали в больницу.
17.01.2018 Газета45
Власти Кургана проверят организацию безопасности в учебных заведениях города - Курган и курганцыШокирующий инцидент в Перми вызвал огромный общественный резонанс После резонансного происшествия в Перми руководство Кургана дало поручение проверить организацию безопасности в муниципальных учебных заведениях города.
17.01.2018 Курган и курганцы
В Кургане на трассе сбили 17-летнего юношу - Газета45На федеральной трассе возле Кургана пострадал пешеход. Происшествие случилось в 7 часов 25 минут 16 января 2018 года на 255 километре автодороги Иртыш.
17.01.2018 Газета45
курган новости - Курган и курганцы
Сегодня в Кургане произошло массовое ДТП
Один пассажир погиб, трое в больнице Сегодня в 11:20 на 9-м км автодороги Курган – Шадринск произошло столкновение сразу четырех автомобилей, в результате которого женщина 62 года рождения скончалась на месте.
Курган и курганцы
В Кургане разыскивают очевидцев аварии - Курган и курганцы
В Кургане разыскивают очевидцев аварии
ДТП произошло вечером 7 января Около семи часов вечера 7 января 2018 года в районе здания №7 по улице Загородная водитель автомобиля DAEWOO Nexia сбил 39-летнего мужчину.
Курган и курганцы
В Кургане тушили пожар в университете - Газета45
В Кургане тушили пожар в университете
В центре Кургана произошло возгорание рядом с одним из корпусов КГУ. По данным ГУ МЧС, сообщение о пожаре в здании на улице Пролетарской в областном центре поступило в 18 часов 35 минут 16 января 2018 года.
Газета45
Как у культуры Зауралья выросли крылья - Новый мирНе просто успех Ушедший год для сферы культуры был хорошим, плодотворным и приятным во всех отношениях.
17.01.2018 Новый мир
V областной фестиваль авторской песни «Большая медведица» - РосприроднадзорАвторская песня традиционно является культурным фундаментом и стрежнем фестиваля «Большая медведица», главными целями которого является повышение духовности общества, развитие культурного потенциала самодеятельного творчества,
17.01.2018 Росприроднадзор
5 фильмов режиссера Георгия Данелии - Курган и курганцы5 фильмов Георгия Данелии «Я шагаю по Москве» Самый светлый фильм режиссера, снятый на излете «оттепели» (1963 г.),
16.01.2018 Курган и курганцы
Девушка с обложки. Кто она? - Новый мир
Девушка с обложки. Кто она?
Персона Афиши с фотографиями этой яркой девушки вот уже несколько лет украшают улицы нашего города.
Новый мир
В Кургане снова петь будут всем городом - Курган и курганцы
В Кургане снова петь будут всем городом
Городской хор «Поющий город» устраивает для курганцев «Рождественские встречи» Знаменитый проект городских любителей петь хором вновь ждёт курганцев на свои «Рождественские встречи».
Курган и курганцы
Старый Новый год с Маяковским - Новый мир
Старый Новый год с Маяковским
Праздник Как вы отметили старый Новый год? В компании телевизора с шампанским и салатами?
Новый мир
День матча. «КРС Хэйлунцзян» - ХК ЗауральеПервая в истории игра с китайской командой в Кургане состоится 18 января.
18.01.2018 ХК Зауралье
Савелию Ольшанскому – 19! - ХК Зауралье18 января день рождения отмечает защитник «Зауралья» и магнитогорского «Металлурга» Савелий Ольшанский.
17.01.2018 ХК Зауралье
Артему Железкову – 22! - ХК Зауралье18 января день рождения отмечает нападающий «Зауралья» и магнитогорского «Металлурга» Артем Железков.
17.01.2018 ХК Зауралье
«Русская классика»: что это? - Новый мир
«Русская классика»: что это?
В конце января в Кургане пройдет матч «Русской классики». Событие масштабное, однако, для человека, далекого от хоккея, не совсем понятное.
Новый мир
100 ЛЕТ ПЕРВОМУ МЕЖДУНАРОДНОМУ МАТЧУ В ЗАУРАЛЬЕ - Новый мир
100 ЛЕТ ПЕРВОМУ МЕЖДУНАРОДНОМУ МАТЧУ В ЗАУРАЛЬЕ
Наступивший 2018 год – год спортивный. Прежде всего это (в масштабах всей нашей страны) – XXI чемпионат мира по футболу, который впервые пройдет в России.
Новый мир
Леонид Сергеев: «Поддержка есть – победы будут» - Новый мир
Леонид Сергеев: «Поддержка есть – победы будут»
... Не успел завершиться автогоночный сезон минувшего года, а любителей этого мужественного вида спорта уже ожидают новые, не менее интересные соревнования.
Новый мир
В Кургане на месяц закрывают движение по улице Куйбышева - Радио За облаками  В Кургане закрывают движение на улице Куйбышева в районе от Половинской до дома №151 по ул.
17.01.2018 Радио За облаками
Из-за скандала с учителями уволена директор департамента образования и науки Курганской области Наталья Бобкова - Область 45Информация об увольнении со своей должности директора департамента образования и науки Натальи Бобковой прозвучала на встрече заместителя губернатора по социальной политике Александра Карпова с учителями Звериноголовског
17.01.2018 Область 45
Назван глава Кетовского района Курганской области - Курган и курганцыИм стал сотрудник правительства области Владимир Архипов Сегодня на заседании Кетовской районной Думы депутаты крупнейшего района Зауралья избрали главой муниципального образования Владимира Архипова,
17.01.2018 Курган и курганцы
Новые банкноты Банка России - Администрация Катайского районаБанк России выпустил в обращение банкноты образца 2017 года номиналом 200 рублей и 2000 рублей.
17.01.2018 Администрация Катайского района
В Кургане сотрудники регистрационного подразделения ГИБДД и многофункционального центра осуществляют совместный прием граждан - ГИБДДДля экономии времени, оптимизации процесса оказания государственных услуг регистрационными и экзаменационными подразделениями Госавтоинспекции,
17.01.2018 ГИБДД