Новости города БезФормата.Ru
Далматово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство?

Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей. Многие молодые люди, вступающие в самостоятельную жизнь, предпочитают не брать на себя обязательства по многолетней ипотеке, а сразу думают о земельном участке и домике на нем.

Свой жилой дом, действительно, имеет массу преимуществ: можно построить сам дом и спроектировать комнаты в нем так, чтобы было удобно именно тебе, пристроить гараж на одну-две машины, опять же – баня, избавляющая от проблемы ежегодного отключения воды в многоквартирных домах.

И вот дом возведен, надо решать вопросы с его подключением, например, к газу (а куда без газового отопления в нашем-то климате, не дровами же топить, как в старину?), а в газовой фирме требуют подтвердить право собственности на построенный дом. Свидетельства же о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости нет, так как дом построен, но не оформлен. Поэтому надо срочно готовить технический план, сдавать документы на регистрацию. И в этот момент, вместо документов о собственности на дом приходит уведомление о приостановлении, в котором написано: «Не представлен документ, необходимый для осуществления кадастрового учета – разрешение на строительство…»…

Попробуем разобраться в сложившейся ситуации. Согласно действующего Градостроительного Кодекса Российской Федерации, любой объект капитального строительства проходит следующий цикл жизни: незастроенный земельный участок, объект незавершенного строительства, готовое здание, снос здания как ветхого или аварийного, новая застройка участка и так по кругу. Соответственно, каждый этап требует документального оформления: выделение (приобретение) земельного участка, получение разрешения на строительство, возведение здания, ввод его в эксплуатацию. «Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов упростила этот порядок. В настоящее время для них не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная мера временная, и действует до 01.03.2018 года. Этот срок неоднократно переносили, но нельзя исключать и того, что больше продлять эту программу не будут, потому лучше задуматься об оформлении прав на фактически построенные жилые дома уже сейчас.

Стоит отметить, что разрешение на строительство требовалось всегда. Так, согласно постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, районных, курортных и дачных поселках», самовольные застройщики обязаны немедленно по получении соответствующего требования местного исполнительного органа прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. С 1940 года менялись формулировки, но суть осталась прежней: если разрешения на строительство нет, то объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Таким образом, чтобы избежать подобной ситуации, независимо от того, арендуете ли вы земельный участок или приобрели его в собственность, прежде чем начать возводить на нем жилой дом, обязательно обратитесь в Администрацию муниципального образования для получения соответствующего разрешения. Сама процедура выдачи данного разрешения бесплатна, но потребуется представить проект дома, который вы хотите построить.

Получив разрешение, приступайте к строительству, а не наоборот. Именно этот документ и будет необходим при подготовке технического плана здания кадастровым инженером при вводе жилого дома в эксплуатацию, и именно он потребуется при государственной регистрации права собственности.

А что делать тем, кто уже возвел дом, не имея соответствующего разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующими требованиями после 2005 года (дата вступления в силу действующего Градостроительного кодекса)? К сожалению, здесь остается только один путь – обращаться в суд, признавать право на самовольную постройку, подготавливая соответствующие заключения экспертиз (пожарной, строительной, санитарной – на соответствие жилого дома требованиям к жилым помещениям), затратив намного больше денежных средств, если бы было все оформлено сразу, как положено.

Вопросы градостроительства вынесли на публичное обсуждение - Администрация г. КурганВопросы строительства индивидуальных жилых домов, магазинов, а также реконструкции уже существующих объектов обсуждались на публичных слушаниях, которые прошли сегодня в муниципалитете.
20.07.2017 Администрация г. Курган
В Кургане семью выселили из дома из-за строительства дороги - Радио За облаками В Кургане семью выселили из дома, мешавшего плановому строительству автодороги по улице Бурова-Петрова на участке от Гоголя до Куйбышева.
13.07.2017 Радио За облаками
На земельном участке, расположенном по адресу: г.Макушино улица Дзержинского д.78, при проведении проверки гражданин предоставил договор о безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 1992г.,
05.07.2017 Администрация г. Макушино
Программа капремонта в действии - СобеседникНесколько лет назад в квитанциях на оплату коммунальных услуг появилась строчка: «на капитальный ремонт».
28.07.2017 Собеседник
Власти Кургана выделили средства на благоустройство дворов - Курган и курганцыКто и сколько получит. СПИСОК Постановление администрации опубликовано на официальном сайте муниципалитета.
28.07.2017 Курган и курганцы
В Зауралье продолжается реализация проекта «Формирование комфортной городской среды» - Shadrfm.RuВсего в рамках этой программы в регионе планируют благоустроить 131 двор и 40 территорий общего пользования.
28.07.2017 Shadrfm.Ru
В Кургане горячую воду отключат на 10 дней - Курган и курганцы
В Кургане горячую воду отключат на 10 дней
С 1 августа ТЭЦ-1 становится на плановый ремонт Для подготовки к осенне-зимнему периоду 2017-2018 годов Курганская ТЭЦ-1 приостанавливает поставку горячей воды в Курган с 1 по 11 августа.
Курган и курганцы
Кто наведет порядок на кладбищах? - ИСЕТЬ
Кто наведет порядок на кладбищах?
     В редакцию газеты обратились три читательницы — Галина Ивановна, Валентина Ивановна и Нина Михайловна.
ИСЕТЬ
Ждать или не ждать? - ИСЕТЬ
Ждать или не ждать?
    Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Курганской области работает с 2014 года.
ИСЕТЬ
Алексей Кокорин выехал на участок федеральной трассы, где в результате ремонта оказались подтоплены фермерские поля. Фото - Правительство Курганской областиГубернатор Курганской области Алексей Кокорин во время своего рабочего визита в Катайский район сегодня, 27 июля, вне плана выехал на участок федеральной трассы,
27.07.2017 Правительство Курганской области
Причиной пожара в общежитии на проспекте Машиностроителей,11 стал человеческий фактор - Курган и курганцыОгонь повредил кровлю площадью 500 квадратных метров Накануне около половины шестого вечера на проспекте Машиностроителей, 11 загорелась крыша.
28.07.2017 Курган и курганцы
В феврале текущего года в одном из садоводческих товариществ города Кургана была совершена серия краж.
28.07.2017 УМВД Курганской области
Пожарные спасли 66 жителей пятиэтажного дома в Кургане - Новый мир
Пожарные спасли 66 жителей пятиэтажного дома в Кургане
Причиной пожара стал человеческий фактор Как сообщает официальный сайт регионального управления МЧС, сложность тушения создавала деревянная обрешетка кровли, очаг возгорания на высоте и жаркая погода.
Новый мир
В Кургане произошел пожар в общежитии на проспекте Машиностроителей - Газета45
В Кургане произошел пожар в общежитии на проспекте Машиностроителей
Огнем уничтожена недавно отремонтированная за миллион рублей крыша в одном из многоквартирных домов Кургана.
Газета45
курган происшествия - Курган и курганцы
В Кургане горел пятиэтажный дом
Сегодня около половины шестого вечера на проспекте Машиностроителей, 11 загорелась крыша К моменту ликвидации возгорания сгорело больше половины недавно отремонтированной кровли.
Курган и курганцы
«Радуга Зауралья» откроет семь разноцветных полян - Курган и курганцыКурганцев проверят на экстрасенсорные способности и напоят оригинальным чаем Фестиваль современной культуры и народных традиций «Радуга Зауралья» в Кургане пройдет в третий раз.
28.07.2017 Курган и курганцы
В Курганской области вновь пройдет фестиваль «Бардовские костры» - Правительство Курганской областиВ Курганской области вновь пройдет межрегиональный фестиваль авторской песни «Бардовские костры».
28.07.2017 Правительство Курганской области
Варгашинские  справедливороссы представили детскую книжную выставку посвященную экологическим проблемам. - Справедливая РоссияОрганизатором экологической выставки выступило отделение Политической партии СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ Варгашинского района в лице председателя местного отделения Веры Викторовны Трусовой и члена партии библиотекаря Смирновой
28.07.2017 Справедливая Россия
Молодежные приоритеты - Курган и курганцы
Молодежные приоритеты
На всероссийском молодежном образовательном форуме «Таврида» стартовала новая смена для молодых музыкантов, композиторов и танцоров   Фото forumtavrida.ru.
Курган и курганцы
Фотовыставки под открытым небом - Новый мир
Фотовыставки под открытым небом
Или о чём мечтает вчерашняя школьница Мария Щербакова уже четыре года активно занимается волонтёрской деятельностью.
Новый мир
Актриса огненных ролей - Курган и курганцы
Актриса огненных ролей
Вера Воронкова работала дояркой и пожарной, а сегодня снимается в фильмах Никиты Михалкова и Андрона Кончаловского Яркую внешность и артистический темперамент характерной актрисы Веры Воронковой отметили многие видные
Курган и курганцы
Старты надежд - СобеседникПробежать, держа в руках мяч, казалось, что может быть проще. А вы попробуйте сами, да еще, когда рядом соперники.
28.07.2017 Собеседник
Выезд в Челябинск - ХК ЗауральеУтром 28 июля хоккеисты «Зауралья» отправились на первый контрольный матч в рамках предсезонной подготовки.
28.07.2017 ХК Зауралье
  С 21 по 24 июля 2017 года в городе Мунгиен (Южная Корея) прошел открытый чемпионат Кореи по настольному теннису.
28.07.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
Увлекательный, зажигательный азартный - Новый мир
Увлекательный, зажигательный азартный
Вот таким бывает автоспорт в Зауралье Как вы думаете, уважаемый читатель, какой вид спорта самый почитаемый в Зауралье?
Новый мир
«Золотой колос» готовится к старту - Новый мир
«Золотой колос» готовится к старту
В Зауралье подготовка к сельским играм «Золотой колос» идет полным ходом Недавно оргкомитет созданный при Управлении по физической культуре, спорту и туризму Курганской области согласовал положение о проведении игр.
Новый мир
На льду будет жарко - Новый мир
На льду будет жарко
Как не парадоксально, но лето - горячая пора для хоккеистов Вот и у Курганского хоккейного клуба «Зауралье», серебряного призера прошлогоднего розыгрыша Кубка Братины,
Новый мир
Устранение последствий пожара в доме №11 по пр. Машиностроителей  находится на контроле муниципальных властей - Администрация г. КурганМуниципальные власти продолжают держать на контроле ситуацию с устранением последствий пожара, произошедшего вчера, 27 июля, в многоквартирном доме №11 по проспекту Машиностроителей.
28.07.2017 Администрация г. Курган
Безлимит на соцсети и обновлённые тарифы. Компания Tele2 играет по другим правилам - Телеканал ЗауральеВ канун своего двухлетия со дня запуска в Курганской области компания Tele2 презентовала тарифы и организовала квест со стрельбой.
28.07.2017 Телеканал Зауралье
В феврале текущего года в одном из садоводческих товариществ города Кургана была совершена серия краж.
28.07.2017 УМВД Курганской области
Александр Карпов: Перед Правительством области стоит задача – создать все условия для доступности социальных учреждений для инвалидов - Правительство Курганской областиВ Курганской области  636 спортивных учреждений являются доступными для людей с ограниченными возможностями здоровья.
28.07.2017 Правительство Курганской области
В Кургане горячую воду отключат на 10 дней - Курган и курганцыС 1 августа ТЭЦ-1 становится на плановый ремонт Для подготовки к осенне-зимнему периоду 2017-2018 годов Курганская ТЭЦ-1 приостанавливает поставку горячей воды в Курган с 1 по 11 августа.
28.07.2017 Курган и курганцы