Новости города БезФормата.Ru
Далматово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство?

Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей. Многие молодые люди, вступающие в самостоятельную жизнь, предпочитают не брать на себя обязательства по многолетней ипотеке, а сразу думают о земельном участке и домике на нем.

Свой жилой дом, действительно, имеет массу преимуществ: можно построить сам дом и спроектировать комнаты в нем так, чтобы было удобно именно тебе, пристроить гараж на одну-две машины, опять же – баня, избавляющая от проблемы ежегодного отключения воды в многоквартирных домах.

И вот дом возведен, надо решать вопросы с его подключением, например, к газу (а куда без газового отопления в нашем-то климате, не дровами же топить, как в старину?), а в газовой фирме требуют подтвердить право собственности на построенный дом. Свидетельства же о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости нет, так как дом построен, но не оформлен. Поэтому надо срочно готовить технический план, сдавать документы на регистрацию. И в этот момент, вместо документов о собственности на дом приходит уведомление о приостановлении, в котором написано: «Не представлен документ, необходимый для осуществления кадастрового учета – разрешение на строительство…»…

Попробуем разобраться в сложившейся ситуации. Согласно действующего Градостроительного Кодекса Российской Федерации, любой объект капитального строительства проходит следующий цикл жизни: незастроенный земельный участок, объект незавершенного строительства, готовое здание, снос здания как ветхого или аварийного, новая застройка участка и так по кругу. Соответственно, каждый этап требует документального оформления: выделение (приобретение) земельного участка, получение разрешения на строительство, возведение здания, ввод его в эксплуатацию. «Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов упростила этот порядок. В настоящее время для них не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная мера временная, и действует до 01.03.2018 года. Этот срок неоднократно переносили, но нельзя исключать и того, что больше продлять эту программу не будут, потому лучше задуматься об оформлении прав на фактически построенные жилые дома уже сейчас.

Стоит отметить, что разрешение на строительство требовалось всегда. Так, согласно постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, районных, курортных и дачных поселках», самовольные застройщики обязаны немедленно по получении соответствующего требования местного исполнительного органа прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. С 1940 года менялись формулировки, но суть осталась прежней: если разрешения на строительство нет, то объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Таким образом, чтобы избежать подобной ситуации, независимо от того, арендуете ли вы земельный участок или приобрели его в собственность, прежде чем начать возводить на нем жилой дом, обязательно обратитесь в Администрацию муниципального образования для получения соответствующего разрешения. Сама процедура выдачи данного разрешения бесплатна, но потребуется представить проект дома, который вы хотите построить.

Получив разрешение, приступайте к строительству, а не наоборот. Именно этот документ и будет необходим при подготовке технического плана здания кадастровым инженером при вводе жилого дома в эксплуатацию, и именно он потребуется при государственной регистрации права собственности.

А что делать тем, кто уже возвел дом, не имея соответствующего разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующими требованиями после 2005 года (дата вступления в силу действующего Градостроительного кодекса)? К сожалению, здесь остается только один путь – обращаться в суд, признавать право на самовольную постройку, подготавливая соответствующие заключения экспертиз (пожарной, строительной, санитарной – на соответствие жилого дома требованиям к жилым помещениям), затратив намного больше денежных средств, если бы было все оформлено сразу, как положено.

курган ипотека - Курган и курганцыДве новостройки в Кургане уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию Два дома в 11-ом микрорайоне, строящиеся в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Курган и курганцы
В Кургане застройщикам-нарушителям сроков программы замены аварийного жилья выставят неустойки - Радио За облаками В Кургане еще два дома в 11-ом микрорайоне (позиция 1 и 2), строящиеся в рамках программы по переселению из аварийного жилья, получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Радио За облаками
Работа по переселению граждан из ветхого жилья в Зауралье идет без выходных - Радио За облаками Задача по завершению строительства домов по программе переселения граждан из аварийного жилья остается на личном контроле губернатора Кокорина.
07.08.2017 Радио За облаками
Вопросы градостроительства вынесли на публичное обсуждение - Администрация г. КурганВопросы строительства индивидуальных жилых домов, магазинов, а также реконструкции уже существующих объектов обсуждались на публичных слушаниях, которые прошли сегодня в муниципалитете.
20.07.2017 Администрация г. Курган
В Кургане начинается отопительный сезон - Хит FM КурганНа этой неделе в Кургане стартует отопительный сезон. Тепло начнет поступать в жилые дома и объекты социальной сферы с 20 сентября.
19.09.2017 Хит FM Курган
Какие объекты в Шадринске за сегодняшний день подключены к теплоснабжению? - Shadrfm.RuСегодняшняя дата является официальной для начала отопительного сезона.
19.09.2017 Shadrfm.Ru
Частный сектор и район вокзала в Кургане останутся без воды - 45.RuВ части домов Кургана завтра отключат воду В Кургане завтра – очередное отключение холодной воды.
19.09.2017 45.Ru
Завтра часть Кургана останется без холодной воды - Курган и курганцы
Завтра часть Кургана останется без холодной воды
На Станционной будут делать врезку в трубопровод   Завтра, 20 сентября, будет введен в эксплуатацию новый участок трубопровода диаметром 160 мм и протяженностью 60 м по адресу: ул.
Курган и курганцы
Курганская область к зиме готова практически на 100% - Курган и курганцы
Курганская область к зиме готова практически на 100%
Отопление запущено в 17 детских садах и 7 школах региона На 18 сентября готовность жилищного фонда Курганской области к зимнему сезону составляет 92%; котельных — 96%; теплопунктов — 97% тепловых сетей — 96%.
Курган и курганцы
С 20 сентября в Кургане начнется отопительный сезон - Курган и курганцы
С 20 сентября в Кургане начнется отопительный сезон
В ближайшее время в администрации будет подписано соответствующее постановление С 20 сентября в Кургане начнется запуск тепла в жилые дома и объекты социальной сферы.
Курган и курганцы
Курганская полиция ищет поджигателя общежития по улице Машиностроителей - 45.RuПолиция разыскивает «автора» пожара в общежитии В Кургане расследуется уголовное дело по факту поджога крыши жилого дома 27 июля этого года.
20.09.2017 45.Ru
На одном из шадринских предприятий обнаружено тело электромонтера - Телеканал ЗауральеНа предприятии «Технокерамика» в Шадринске 11 сентября найдено тело электромонтера.
20.09.2017 Телеканал Зауралье
Спасти чью-то жизнь может каждый! - Администрация Шатровского районаВ жизни любого человека возникает ситуация, когда нужно оказать первую помощь, сделать непрямой массаж сердца, остановить кровь из раны.
20.09.2017 Администрация Шатровского района
Председатель СКР Александр Бастрыкин указал на недостатки в работе следственных органов Курганской области - Курган и курганцы
Председатель СКР Александр Бастрыкин указал на недостатки в работе следственных органов Курганской области
В регионе на 19% увеличилось число убийств и покушений на убийство Сегодня председатель Следственного комитета России провел в Сургуте оперативное совещание с руководителями и сотрудниками следственных органов Следств
Курган и курганцы
В Кургане будут судить мужчину, который совершил преступление 10 лет назад - Новый мир
В Кургане будут судить мужчину, который совершил преступление 10 лет назад
Преступление оставалось нераскрытым более 10 лет В начале сентября 2007 года обвиняемый проживавший в частном в поселке Северный города Кургана, избил своего соседа,
Новый мир
Курганца будут судить за убийство десятилетней давности - Курган и курганцы
Курганца будут судить за убийство десятилетней давности
Мужчина до смерти забил соседа за тот, что тот сильно шумел у себя дома Следственный комитет РФ по Курганской области раскрыл убийство, которое было совершено 10 лет назад.
Курган и курганцы
Гостеприимная «Татарская деревня» - Администрация Альменевского районаВ 2016 году Управление по физической культуре, спорту и туризму Курганской области объявило областной конкурс «Лучший туристический маршрут Курганской области».
20.09.2017 Администрация Альменевского района
Одной из самых старейших газет Зауралья - «Новому миру» сегодня 100 лет - Новый мирС завидной для издания судьбой связана жизнь нескольких поколений Шли годы, менялись названия: «Новый мир», «Красный Курган», «Советское Зауралье».
19.09.2017 Новый мир
Газете «Советское Зауралье» — «Новый мир» исполнилось 100 лет - Курган и курганцыГазете «Советское Зауралье» — «Новый мир» исполнилось 100 лет Объяснение заголовка материала самое простое.
19.09.2017 Курган и курганцы
Пять знаменитых песен про осень - Курган и курганцы
Слушать нам – не переслушать
 Пять знаменитых песен про осень  «Унылая пора! Очей очарованье!» — легендарные поэтические строки про осень Александра Сергеевича вмещают всю палитру эмоций, приносимых этим временем года — и восхищение, и любование,
Курган и курганцы
Пушкинская медаль Виктора Потанина - Курган и курганцы
Пушкинская медаль Виктора Потанина
Престижной наградой писателя удостоили на VIII международном Славянском литературном форуме «Золотой витязь»   Новость прилетела с байкальских и ангарских берегов.
Курган и курганцы
С юбилеем "Новый мир"  поздравляет депутат Госдумы Василий Шишкоедов - Новый мир
С юбилеем "Новый мир" поздравляет депутат Госдумы Василий Шишкоедов
ТЕЛЕГРАММА 640000, Г.КУРГАН, УЛ.М.ГОРЬКОГО, Д.84, РЕДАКТОРУ ГАЗЕТЫ «НОВЫЙ МИР» ИГНАТОВОЙ Н.Ю.
Новый мир
  Завтра, 21 сентября 2017 года, в спорткомплексе имени В.Ф. Горбенко в рамках Всероссийской акции пройдет областная социально-значимая акция «Я выбираю спорт!».
20.09.2017 Управление по физкультуре, спорту и туризму
Спортсмены КГУ показали блестящий результат на «Кроссе нации» - КГУ16 сентября на курганском ипподроме прошел юбилейный десятый «Кросс нации».
20.09.2017 КГУ
В ГОД ГО состязаемся в ГТО: зауральские сотрудники МЧС соревновались в сдаче норм «Готов к труду и обороне» - МЧС Курганской областиСоревнования проходили на центральных стадионах Кургана в минувшие выходные.
19.09.2017 МЧС Курганской области
На «Кросс Нации» вышли около 1000 зауральцев - Новый мир
На «Кросс Нации» вышли около 1000 зауральцев
К этому Всероссийскому спортивному празднику наш регион присоединился в 2007 году Более тысячи зауральцев во Всероссийский день бега, 16 сентября, вышли на старт «Кросса Нации».
Новый мир
В Зауралье дорожно-строительную компанию наказали за срыв сроков работ - Курган и курганцы
В Зауралье дорожно-строительную компанию наказали за срыв сроков работ
Ее включили в реестр недобросовестных поставщиков на два года Курганское УФАС России включило информацию о подрядчике, который нарушил сроки выполнения работ по ремонту дорог в Кетовском районе,
Курган и курганцы
Курганская команда победой завершила серию выездных встреч на старте чемпионата ВХЛ - Курган и курганцы
«Зауралье» побеждает в Тюмени
Курганская команда победой завершила серию выездных встреч на старте чемпионата ВХЛ Вчера, 17 сентября, «Зауралье» провело свой третий матч в регулярном сезоне чемпионата Высшей хоккейной лиги — 2017/2018.
Курган и курганцы
Уполномоченный орган и организатор аукциона: Администрация Шадринского района Курганской области.
20.09.2017 Администрация Шадринского района
Одной из самых старейших газет Зауралья - «Новому миру» сегодня 100 лет - Новый мирС завидной для издания судьбой связана жизнь нескольких поколений Шли годы, менялись названия: «Новый мир», «Красный Курган», «Советское Зауралье».
19.09.2017 Новый мир
В Шадринске подросток на мотоцикле стал виновником аварии - Shadr.InfoВодитель автомобиля с места ДТП скрылся. По информации госавтоинспекции, около 20.20 часов в районе дома № 20 по улице Шишкина 16-летний житель города Шадринска,
19.09.2017 Shadr.Info
Завтра часть Кургана останется без холодной воды - Курган и курганцыНа Станционной будут делать врезку в трубопровод   Завтра, 20 сентября, будет введен в эксплуатацию новый участок трубопровода диаметром 160 мм и протяженностью 60 м по адресу: ул.
19.09.2017 Курган и курганцы
Зауралье может столкнуться с серьезной проблемой хранения зерна - Новый мирВ то же время профицит зерна негативно скажется на закупочных ценах и рентабельности По прогнозам областного департамента агропромышленного комплекса,
18.09.2017 Новый мир