Новости города БезФормата.Ru
Далматово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Жилой дом: нужно ли разрешение на строительство?

Свой собственный индивидуальный жилой дом с небольшим приусадебным участком, расположенный подальше от шумного, загазованного машинами, центра города – мечта большинства семей. Многие молодые люди, вступающие в самостоятельную жизнь, предпочитают не брать на себя обязательства по многолетней ипотеке, а сразу думают о земельном участке и домике на нем.

Свой жилой дом, действительно, имеет массу преимуществ: можно построить сам дом и спроектировать комнаты в нем так, чтобы было удобно именно тебе, пристроить гараж на одну-две машины, опять же – баня, избавляющая от проблемы ежегодного отключения воды в многоквартирных домах.

И вот дом возведен, надо решать вопросы с его подключением, например, к газу (а куда без газового отопления в нашем-то климате, не дровами же топить, как в старину?), а в газовой фирме требуют подтвердить право собственности на построенный дом. Свидетельства же о праве собственности или выписки из Единого государственного реестра недвижимости нет, так как дом построен, но не оформлен. Поэтому надо срочно готовить технический план, сдавать документы на регистрацию. И в этот момент, вместо документов о собственности на дом приходит уведомление о приостановлении, в котором написано: «Не представлен документ, необходимый для осуществления кадастрового учета – разрешение на строительство…»…

Попробуем разобраться в сложившейся ситуации. Согласно действующего Градостроительного Кодекса Российской Федерации, любой объект капитального строительства проходит следующий цикл жизни: незастроенный земельный участок, объект незавершенного строительства, готовое здание, снос здания как ветхого или аварийного, новая застройка участка и так по кругу. Соответственно, каждый этап требует документального оформления: выделение (приобретение) земельного участка, получение разрешения на строительство, возведение здания, ввод его в эксплуатацию. «Дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов упростила этот порядок. В настоящее время для них не требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Данная мера временная, и действует до 01.03.2018 года. Этот срок неоднократно переносили, но нельзя исключать и того, что больше продлять эту программу не будут, потому лучше задуматься об оформлении прав на фактически построенные жилые дома уже сейчас.

Стоит отметить, что разрешение на строительство требовалось всегда. Так, согласно постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, районных, курортных и дачных поселках», самовольные застройщики обязаны немедленно по получении соответствующего требования местного исполнительного органа прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок. С 1940 года менялись формулировки, но суть осталась прежней: если разрешения на строительство нет, то объект капитального строительства является самовольной постройкой.

Таким образом, чтобы избежать подобной ситуации, независимо от того, арендуете ли вы земельный участок или приобрели его в собственность, прежде чем начать возводить на нем жилой дом, обязательно обратитесь в Администрацию муниципального образования для получения соответствующего разрешения. Сама процедура выдачи данного разрешения бесплатна, но потребуется представить проект дома, который вы хотите построить.

Получив разрешение, приступайте к строительству, а не наоборот. Именно этот документ и будет необходим при подготовке технического плана здания кадастровым инженером при вводе жилого дома в эксплуатацию, и именно он потребуется при государственной регистрации права собственности.

А что делать тем, кто уже возвел дом, не имея соответствующего разрешения на строительство, выданного в соответствии с действующими требованиями после 2005 года (дата вступления в силу действующего Градостроительного кодекса)? К сожалению, здесь остается только один путь – обращаться в суд, признавать право на самовольную постройку, подготавливая соответствующие заключения экспертиз (пожарной, строительной, санитарной – на соответствие жилого дома требованиям к жилым помещениям), затратив намного больше денежных средств, если бы было все оформлено сразу, как положено.

курган ипотека - Курган и курганцыДве новостройки в Кургане уже получили разрешение на ввод в эксплуатацию Два дома в 11-ом микрорайоне, строящиеся в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилья получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Курган и курганцы
В Кургане застройщикам-нарушителям сроков программы замены аварийного жилья выставят неустойки - Радио За облаками В Кургане еще два дома в 11-ом микрорайоне (позиция 1 и 2), строящиеся в рамках программы по переселению из аварийного жилья, получили разрешение на ввод в эксплуатацию.
07.08.2017 Радио За облаками
Работа по переселению граждан из ветхого жилья в Зауралье идет без выходных - Радио За облаками Задача по завершению строительства домов по программе переселения граждан из аварийного жилья остается на личном контроле губернатора Кокорина.
07.08.2017 Радио За облаками
Вопросы градостроительства вынесли на публичное обсуждение - Администрация г. КурганВопросы строительства индивидуальных жилых домов, магазинов, а также реконструкции уже существующих объектов обсуждались на публичных слушаниях, которые прошли сегодня в муниципалитете.
20.07.2017 Администрация г. Курган
Обездоленные - Курган и курганцыЧерез три года долевое строительство прекратится В соседнем Челябинске на днях произошла любопытная история:
17.11.2017 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцыПодводим итоги опроса о курганских службах ЖКХ В рейтинге «100 городов России по качеству работы ЖКХ» за 2017 год, составленным порталом недвижимости Domofond.ru, Курган попал в число аутсайдеров, встав на 93-ю строку.
17.11.2017 Курган и курганцы
В курганском Роспотребнадзоре объяснили, когда шумным соседям можно пригрозить полицией - 45.RuДолгое воздействие шума может сказаться на здоровье Зауральский Роспотребнадзор обнародовал информацию о количестве жалоб жителей на шум.
18.11.2017 45.Ru
Как снег на голову - Курган и курганцы
Как снег на голову
В законе определено, кто отвечает за уборку снега и наледи с крыш и придомовых территорий и как часто должны проводиться эти работы   Зима в Россию всегда приходит неожиданно,
Курган и курганцы
Из 315 квартир в ЖК «Апельсин» 265 переданы дольщикам - Курган и курганцы
Из 315 квартир в ЖК «Апельсин» 265 переданы дольщикам
В прокуратуре Курганской области прокомментировали ситуацию по «СМУ КПД» Ситуация по «СМУ КПД» и жилому комплексу «Апельсин» продолжает оставаться на постоянном контроле прокуратуры Курганской области.
Курган и курганцы
В Кургане «Речелстрой» начал подключать свои дома к сетям теплоснабжения - Курган и курганцы
В Кургане «Речелстрой» начал подключать свои дома к сетям теплоснабжения
В ситуацию пришлось вмешаться прокуратуре В Кургане после вмешательства прокуратуры застройщик принял меры по подключению жилых домов к сетям теплоснабжения.
Курган и курганцы
Житель Петухово осужден за приобретение марихуаны - Новый мирОн был арестован в конце июля сотрудниками линейного отдела на одноименной станции В момент задержания мужчина находился в состоянии наркотического опьянения.
20.11.2017 Новый мир
Повеселились на славу. В Лебяжье подростки обокрали магазин и угнали авто - Телеканал ЗауральеЗлоумышленники были найдены по заявлению в полицию жителя поселка Лебяжье.
20.11.2017 Телеканал Зауралье
В Курганской области водитель сбил пешехода и скрылся с места происшествия - Газета45В Шадринске установлена личность водителя, бросившего пешехода после ДТП.
19.11.2017 Газета45
курган новости дтп-память - Курган и курганцы
В Кургане насмерть сбили пешехода
Трагедия произошла в Заозерном 16 ноября в 17:50 в районе дома № 1 6-го микрорайона водитель автомобиля ГАЗ, осуществляя движение по крайней правой полосе проспекта Голикова, насмерть сбил пожилого мужчину.
Курган и курганцы
В Курганской области оштрафован замглавврача районной больницы за знак о запрете курения - Газета45
В Курганской области оштрафован замглавврача районной больницы за знак о запрете курения
В Курганской области за отсутствие знака о запрете курения наказан один из руководителей больницы.
Газета45
В Кургане хозяйку аттракциона будут судить за травму позвоночника у ребенка - Газета45
В Кургане хозяйку аттракциона будут судить за травму позвоночника у ребенка
В Кургане владелица площадки «Лазертаг» пойдет под суд за опасные игры. В СК РФ по Курганской области сообщили о завершении расследования уголовного дела, возбужденного в отношении 45-летней предпринимательницы.
Газета45
курган новости - Курган и курганцыЛегендарным немецким рокерам на Урале подарили вязаного скорпиончика и флаги Российской Федерации Звание «народных артистов России» культовым немцам из «Scorpions» дали в шутку их поклонники,
20.11.2017 Курган и курганцы
       7 ноября 2017 года состоялось районное мероприятие - встреча поколений «Летопись века», посвященная 100-летию Великой Октябрьской социалистической революции.
20.11.2017 Администрация Кетовского района
В девятый раз состоялся автопробег в День памяти жертв ДТП - Shadr.InfoФото Автопробег в очередной раз призвал водителей быть внимательными на дорогах.
19.11.2017 Shadr.Info
курган новости - Курган и курганцы
Мужская и женская «Параллели»
Третий фестиваль современного искусства «Параллели» подвел свои итоги За неделю более 1600 человек посетило 40 мероприятий фестиваля.
Курган и курганцы
Афиша самых интересных культурных событий Кургана - Курган и курганцы
Афиша самых интересных культурных событий Кургана
Куда сходить и где отдохнуть? Мы расскажем! Областная филармония Телефон касс 46-62-16 — 21 ноября, 18.00.
Курган и курганцы
«Параллельная» вселенная - Новый мир
«Параллельная» вселенная
Обзор главных событий фестиваля «Параллели» выбирала наш корреспондент Светлана Тельминова Завершилась сложная, насыщенная, разнообразная и очень интересная неделя III Международного фестиваля современного искусства «Параллели».
Новый мир
В Шадринском университете состоялся турнир по робототехнике - Телекомпания Шадринск15-16 ноября состоялся открытый областной турнир по робототехнике «Золотая нива», организованный в трех категориях: «Любитель», «Новичок» и «Мастер».
19.11.2017 Телекомпания Шадринск
В КГСХА определят лучших девушек-баскетболисток - КГСХАСегодня, 20 ноября, в Курганской ГСХА имени Т.С. Мальцева стартуют игры в зачет 56-спартакиады по баскетболу среди девушек академии.
20.11.2017 КГСХА
ВУЗ-банк повысил доходы вкладчиков до 8,55% годовых - Shadrinsk.InfoКлиенты банка могут выгодно вложить деньги до Нового года — ВУЗ-банк запустил вклад «Максимальный» с повышенной доходностью.
19.11.2017 Shadrinsk.Info
В Зауралье школьники автоматизировали сельское хозяйство - Курган и курганцы
В Зауралье школьники автоматизировали сельское хозяйство
На днях состоялся областной турнир по робототехнике В Шадринском государственном педагогическом университете прошел областной турнир по робототехнике «Золотая нива».
Курган и курганцы
Спортивный дневник - ИСЕТЬ
Спортивный дневник
Ветераны свой клуб не забывают   В прошедшие праздничные дни не пустовал городской шахматный клуб, в котором ветераны древней игры провели несколько турниров.
ИСЕТЬ
курган новости - Курган и курганцы
Дмитрий Медведев поручил возобновить продажу плацкартных билетов
Соответствующие поручения премьер-министр дал РЖД, Минтрансу и антимонопольной службе Премьер-министр Дмитрий Медведев дал поручение РЖД,
Курган и курганцы
Житель Курганской области съел барсука и заразился опасной болезнью - Газета45В Курганской области впервые за пять лет зарегистрирован случай заражения трихинеллезом.
20.11.2017 Газета45
Сотрудники Управления ГИБДД прияли участие в региональной выставке «Здравоохранение Зауралья – сегодня и завтра» - Правительство Курганской областиСотрудники Госавтоинспекции при поддержке Курганского регионального отделения общественной организации «Союз женщин России» представили на выставки детские удерживающие устройства и разъяснили присутствующим способы обес
20.11.2017 Правительство Курганской области
(разработан на основе данных территориальной системы мониторинга и прогнозирования чрезвычайных ситуаций природного, техногенного и биолого-социального характера Курганской области,
20.11.2017 Администрация г. Шадринска
В Кургане в четвертый раз проходит выставка «Здравоохранение Зауралья – сегодня и завтра» - Курган и курганцыБолее 80 участников познакомили посетителей со своей деятельностью Более чем на 80 площадках информацию о своей деятельности представили ведущие медицинские организации Курганской области разных форм собственности,
17.11.2017 Курган и курганцы
В Шадринском университете состоялся турнир по робототехнике - Телекомпания Шадринск15-16 ноября состоялся открытый областной турнир по робототехнике «Золотая нива», организованный в трех категориях: «Любитель», «Новичок» и «Мастер».
19.11.2017 Телекомпания Шадринск