Необходима ли нотариальное удостоверение сделки, если предметом сделки является участок (доля) земель сельскохозяйственного назначения?

На вопрос отвечает: Ананьева Н.В. – помощник руководителя Управления Росреестра по Курганской области.

Положения законодательства о нотариальном удостоверении сделки применяются в зависимости от того, является ли предметом сделки земельная доля или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

1 ситуация, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная установленным законодательством способом) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

2 ситуация, когда требуется нотариальное удостоверение сделки

В случае, если участники долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения воспользовались предусмотренным Законом № 101-ФЗ правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей, образованный земельный участок также поступает в общую долевую собственность лиц, в счет земельных долей которых он был образован. Соответственно, у данных лиц прекращается право на предусмотренную ст. 15 Закона №101-ФЗ земельную долю (идеальную долю в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженную установленным законодательством способом) и возникает доля в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок.

При последующей продаже, предметом договора купли-продажи уже будут являться не земельные доли, а доли в праве общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, принадлежащие одному, нескольким или всем участникам долевой собственности. В данном случае сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.

 
По теме
1 августа Глава Сафакулевского района Р.А.Хайрнасов  провел аппаратное совещание - Администрация Сафакулевского района    Глава Сафакулевского района Р.А.Хайрнасов 1 августа  провел аппаратное совещание с участием начальников отделов администрации и руководителей служб района.
04.08.2017
Рассказал о приоритетных направлениях деятельности Управления Росреестра по Курганской области в 2017 году – это реализация положений «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земе
02.08.2017
Администрация Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщает
28.07.2017
 
Заместителем главного государственного инспектора в Альменевском и Шумихинском районах Курганской области по использованию и охране земель, осуществляющим функции государственного земельного надзора,
28.07.2017
В Кургане восстановлено благоустройство на 167 зимних раскопках - Курган и курганцы Их стоимость – более шести миллионов рублей «Акционерное общество «Водный Союз» завершает работы по асфальтированию проезжих частей и восстановлению газонов после зимних раскопок», — сообщила пресс-служба компании.
15.06.2018 Курган и курганцы
В первом микрорайоне Заозерного застройку жилого комплекса «Яркий» ведет ООО «СК Атлант» - Курган и курганцы В ходе экскурсии по новостройкам Заозёрного депутаты обсудили острую проблему Депутаты областной Думы, члены комитета по экономической политике перед тем, как обсуждать вопрос о развитии жилищного строительства в регионе,
15.06.2018 Курган и курганцы
Чтобы память о герое жила… - Администрация г. Курган Сегодня в Кургане увековечили память Сергея Плахтиенко – старшего прапорщика внутренней службы, бывшего командира отделения пожарной части № 16 ГУ «7 ОФПС по Курганской области», кавалера ордена Мужества,
15.06.2018 Администрация г. Курган
курган новости - Курган и курганцы В Кургане в яму провалилась легковушка Сегодня на проспекте Машиностроителей,11-А на тротуаре около магазина «Монетка» в яму передним колесом провалился легковой автомобиль.
17.06.2018 Курган и курганцы
В 2017 году летательный аппарат с находящимся на его борту пассажиром упал с высоты на землю Инцидент произошел вечером 12 августа прошлого года в поселке Чистое поле под Курганом,
15.06.2018 Курган и курганцы
Днем в Кургане возле железнодорожного перехода обнаружено тело мужчины. По данным «Газета 45» днем 15 июня 2018 года в районе перехода через железнодорожные пути, недалеко от здания ГУ МЧС России по Курганской области,
15.06.2018 Газета45
Спектакль «Поминальная молитва» Брянского государственного театра драмы имени А. К. Толстого. - Курган и курганцы В Кургане прошли гастроли Брянского театра драмы имени А. К. Толстого Курганский театр драмы совершил с Брянским театром драмы имени А. К. Толстого приятнейший культурный обмен:
16.06.2018 Курган и курганцы
Юбилей музея Центра Илизарова - Курган и курганцы В Центре Илизарова состоялся праздник, посвященный 25-летию музея травматологии и ортопедии Мне посчастливилось быть на Международной научно-практической конференции «Метод Илизарова: достижения и перспективы»,
15.06.2018 Курган и курганцы
15 июня 1943 года в Кургане решили открыть областной краеведческий музей - Курган и курганцы Первая выставка прошла в ноябре 1951 года История музея началась с 1904 года, когда при Курганском отделе Московского сельскохозяйственного общества появился сельскохозяйственный музей.
15.06.2018 Курган и курганцы
«Иллюзориум художника очаровал Курган», — рассказывают сотрудники КВЦ Выходные 16 и 17 июня – последние дни, когда в Курганском областном культурно-выставочном центре можно увидеть экспозицию «Весна впечатлений – Никас.
15.06.2018 Курган и курганцы
За прошедшие годы его посетили более 100 тысяч человек Музей был открыт 15 июня 1993 года — в день рождения Г. А. Илизарова и начала работы Международной научно-практической конференции «Метод Илизарова: достижения и перспективы».
15.06.2018 Курган и курганцы
Автоледи блеснули мастерством - Администрация Катайского района 17 представительниц прекрасного пола блеснули мастерством на конкурсе «Автоледи 2018» , состоявшемся в Катайске 10 июня.
15.06.2018 Администрация Катайского района
Уточните свой маршрут - Администрация г. Курган В связи с проведением земляных работ с 16 по 18 июня 2018 года будет закрыта для движения транспорта улица Пролетарская, в районе дома № 41.
15.06.2018 Администрация г. Курган
В минувшие выходные состоялись сразу несколько межрегиональных турниров по пляжному волейболу Настоящий праздник бичволея прошел в Зауралье с 10 по 12 июня.
14.06.2018 Курган и курганцы
7 июля участников ждет экстремальный забег протяженностью около 20 км по островам озера Медвежье  В Зауралье пройдет второй этап XIV Всероссийского экстремального чемпионата «Здоровый как Лось — 2018».
14.06.2018 Курган и курганцы
С Днем медицинского работника! - Курган и курганцы Зауральских врачей, фельдшеров, медсестер, санитаров… поздравляют руководители города и области Дорогие работники и ветераны здравоохранения!
17.06.2018 Курган и курганцы
В Кургане восстановлено благоустройство на 167 зимних раскопках - Курган и курганцы Их стоимость – более шести миллионов рублей «Акционерное общество «Водный Союз» завершает работы по асфальтированию проезжих частей и восстановлению газонов после зимних раскопок», — сообщила пресс-служба компании.
15.06.2018 Курган и курганцы