Необходима ли нотариальное удостоверение сделки, если предметом сделки является участок (доля) земель сельскохозяйственного назначения?

На вопрос отвечает: Ананьева Н.В. – помощник руководителя Управления Росреестра по Курганской области.

Положения законодательства о нотариальном удостоверении сделки применяются в зависимости от того, является ли предметом сделки земельная доля или доля в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

1 ситуация, когда нотариальное удостоверение сделки не требуется

Согласно п. 1 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Закон №101-ФЗ) земельная доля - это доля в праве общей собственности (идеальная доля в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженная установленным законодательством способом) на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, возникшем при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона №101-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.

2 ситуация, когда требуется нотариальное удостоверение сделки

В случае, если участники долевой собственности в праве общей собственности на земельный участок из земель с/х назначения воспользовались предусмотренным Законом № 101-ФЗ правом и образовали новый земельный участок в счет принадлежавших им ранее земельных долей, образованный земельный участок также поступает в общую долевую собственность лиц, в счет земельных долей которых он был образован. Соответственно, у данных лиц прекращается право на предусмотренную ст. 15 Закона №101-ФЗ земельную долю (идеальную долю в праве собственности без определения ее местоположения на местности, выраженную установленным законодательством способом) и возникает доля в праве общей долевой собственности на образованный земельный участок.

При последующей продаже, предметом договора купли-продажи уже будут являться не земельные доли, а доли в праве общей долевой собственности на выделенный в счет земельных долей земельный участок, принадлежащие одному, нескольким или всем участникам долевой собственности. В данном случае сделка будет подлежать нотариальному удостоверению.

 
По теме
1 августа Глава Сафакулевского района Р.А.Хайрнасов  провел аппаратное совещание - Администрация Сафакулевского района    Глава Сафакулевского района Р.А.Хайрнасов 1 августа  провел аппаратное совещание с участием начальников отделов администрации и руководителей служб района.
04.08.2017
Рассказал о приоритетных направлениях деятельности Управления Росреестра по Курганской области в 2017 году – это реализация положений «дорожной карты» по внедрению целевых моделей «Регистрация права собственности на земе
02.08.2017
Администрация Кодского сельсовета Шатровского района Курганской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщает
28.07.2017
 
Заместителем главного государственного инспектора в Альменевском и Шумихинском районах Курганской области по использованию и охране земель, осуществляющим функции государственного земельного надзора,
28.07.2017
Вместе с планетой - Администрация Шумихинского района На протяжении недели с 17 по 24 сентября в рамках бессрочной акции «Голубь мира», инициированной Союзом граждан и организаций по сохранению историко-культурного наследия «Международный союз «Наследники Победы»,
24.09.2018 Администрация Шумихинского района
"Голубь мира" в Лебяжьевском районе - Администрация Лебяжьевского района           21 сентября жители Лебяжьевского района приняли участие в праздновании Международного Дня мира, который проходил под девизом «Право на мир: семидесятилетие Всеобщей декларации прав человека».
24.09.2018 Администрация Лебяжьевского района
"Доброволец России - 2018" - Администрация Далматовского Района В целях реализации Плана основных мероприятий по проведению Года добровольца (волонтера) на территории Российской Федерации проводится Всероссийский конкурс «Доброволец России - 2018».
24.09.2018 Администрация Далматовского Района
Объединившись, они смогли добиться строительства детской площадки Вечером 13 сентября во дворе дома по улице Гоголя, 37, в самом центре Кургана, кипели нешуточные страсти.
18.09.2018 Курган и курганцы
На трассе в Шадринском районе погиб пешеход - Курган и курганцы 27-летний мужчина находился на проезжей части без цели ее перехода Трагедия произошла ночью 21 сентября в 21 час 20 минут на 218 км автодороги «Екатеринбург-Шадринск-Курган».
24.09.2018 Курган и курганцы
Ночью с 22 на 23 сентября в квартире по улице Кравченко компания распивала спиртные напитки «В результате возникшего конфликта двое из присутствующих напали на 52-летнюю женщину,
24.09.2018 Курган и курганцы
В том числе 7-месячного ребенка ДТП произошло 21 сентября около половины девятого вечера на 92-м км автомобильной дороги общего пользования регионального значения «Курган – Половинное – Воскресенское».
24.09.2018 Курган и курганцы
"Молодые герои Победы" - Администрация Далматовского Района Далматовский краеведческий музей приглашает посетить передвижную историческую интерактивную экспозицию "МОЛОДЫЕ ГЕРОИ ПОБЕДЫ".
24.09.2018 Администрация Далматовского Района
Из всех времен года классик ХХ века Дмитрий Шостакович особенно любил сентябрь В клинике доктора Илизарова Дмитрий Дмитриевич находился на лечении 169 дней.
23.09.2018 Курган и курганцы
Вечер романсов в купеческой гостиной, премьера театра кукол «Гулливер» Открытие VII Всероссийского музыкального фестиваля имени Д. Д. Шостаковича (6+) Областная филармония,
23.09.2018 Курган и курганцы
Успехи на международных состязаниях по полиатлону - Управление по физкультуре, спорту и туризму   С 18 по 23 сентября в Евпатории (Крым) проходили состязания чемпионата мира среди юношей и девушек по полиатлону и I этап Кубка мира по полиатлону в дисциплинах пятиборье и четырехборье.
24.09.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
Курганская хоккейная команда потерпела первое поражение в текущем межсезонье - Курган и курганцы Курганская команда вчера, 23 сентября, в рамках регулярного сезона чемпионата Высшей хоккейной лиги впервые сыграла на своем льду Первым в текущем турнире гостем «Зауралья» в Ледовом дворце спорта имени Н.В.
24.09.2018 Курган и курганцы
Серией из пяти побед подряд молодая курганская команда завершила свое выступление в чемпионате России 2018 года Вчера, 20 сентября, «Тобол» провел свой заключительный матч в чемпионате России по футболу (III дивизион,
21.09.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы Ночью с 22 на 23 сентября в квартире по улице Кравченко компания распивала спиртные напитки «В результате возникшего конфликта двое из присутствующих напали на 52-летнюю женщину,
24.09.2018 Курган и курганцы
Уважаемые жители Юргамышского поссовета! Убедительная просьба, привязывайте своих собак.
24.09.2018 Юргамышский поссовет
Председатель Курганской областной Думы Дмитрий Фролов провел заседание рабочей группы по выполнению мероприятий по поддержанию объектов водоснабжения и водоотведения в надлежащем состоянии.
24.09.2018 Областная Дума