Новости города БезФормата.Ru
Далматово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности

Вопрос: У нас с соседкой дом на две половины. Оформляли в собственность землю, но нам почему-то сделали общий план. У соседей земли по площади меньше, а у меня больше. Также нам присвоили один кадастровый номер на двоих. Разве это нормально и как сделать так, чтобы у нас у каждого был свой документ?

Исходя из смысла вашего обращения, в настоящее время сформирован один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности, что является самым распространенным способом владения участком «под домом» и соответствует действующему законодательству.

Необходимо отметить, что раздел земельного участка потребует немалых финансовых затрат (расходы на оплату услуг кадастрового инженера по межеванию участка, государственная пошлина за государственную регистрацию права на образованные в результате раздела участки).  

Кроме того, решив разделить находящийся в общей долевой собственности участок, необходимо учесть, что не каждый земельный участок может быть разделен.

Законом установлены определенные требования к образуемым земельным участкам, которые регламентированы в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в том числе требования о размерах образуемых земельных участках. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального. В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет. Минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.

Во-вторых, формирование новых участков не допускается, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Если раздел участка возможен, в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Соглашение о выделе долей в праве заключается между всеми сособственниками в простой письменной форме.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Порядок раздела земельного участка регламентирован ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки необходимо представить межевые планы участков и соглашение участников долевой собственности о выделе долей в натуре или решение суда, если выдел долей осуществляется в судебном порядке.

В случае если оформлены права на квартиры, а не доли в праве на жилой дом, то этот жилой дом считается многоквартирным, и земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Консультацию по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости можно получить по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области 8(3522) 64-25-72.

Автор: Росреестр

Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в Курганской области составляет 4529,5 тыс.
01.02.2018 Россельхознадзор
Невостребованные земли должны быть востребованы::Невостребованные земли должны быть востребованы - Администрация Целинного районаНевостребованные земли должны быть востребованы Задача Губернатора Курганской области - к концу 2017 года по определить собственность 95 процентов невостребованных земельных участков - в Целинном районе выполнена.
31.01.2018 Администрация Целинного района
Администрация Широковского сельсовета Шатровского района Курганской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщ
31.01.2018 Администрация Шатровского района
1 марта 2018 года  заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.
31.01.2018 Администрация г. Макушино
В Кургане прошли публичные слушания по градостроительным вопросам - Администрация г. КурганСегодня в областном центре состоялись публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предель
30.01.2018 Администрация г. Курган
Налог на шесть соток земли отменён для всех пенсионеров - Shadr.InfoВидео Это произошло согласно изменениям в главе Налогового кодекса РФ «О земельном налоге».
30.01.2018 Shadr.Info
Информация для управляющих организаций - Администрация г. КурганДепартамент жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Кургана с 25 по 31 мая проводит приём заявок на получение субсидии из бюджета города Кургана на выполнение работ по предотвращению (устранению) аварийной с
25.05.2018 Администрация г. Курган
Руководитель Администрации города Кургана Андрей Потапов: «Мы будем жёстко контролировать выполнение работ по благоустройству дворов и общественных территорий» - Администрация г. Курган24 двора и 9 общественных территорий планируется благоустроить в Кургане этим летом в рамках программы «Формирование комфортной городской среды».
25.05.2018 Администрация г. Курган
Кетовским районным судом Курганской области рассмотрена жалоба общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Респект» на постановление мирового судьи судебного участка № 12 от 22 февраля 2018 года о при
25.05.2018 Государственная жилищная инспекция
Завтра в Кургане «Водный союз» будет устранять порыв водопровода на улице Советской - Курган и курганцы
Дорогу перекроют, воду выключат
Завтра в Кургане «Водный союз» будет устранять порыв водопровода на улице Советской Завтра, 25 мая,
Курган и курганцы
Перед курганцами извинились за неправильные коммунальные платежки - Курган и курганцы
Перед курганцами извинились за неправильные коммунальные платежки
Сбои связаны с внедрением с внедрением нового программного обеспечения Жителям Кургана и области, обнаружившим в своих информационных листах или личном кабинете некорректную информацию, не стоит волноваться,
Курган и курганцы
За нарушение сроков благоустройства после раскопок курганские организации получили больше 5 миллионов рублей штрафов - Курган и курганцы
За нарушение сроков благоустройства после раскопок курганские организации получили больше 5 миллионов рублей штрафов
И это только по итогам прошлого года В 2017 году городская административная комиссия наложила административных штрафов на организации, нарушившие сроки благоустройства после проведения раскопок,
Курган и курганцы
В Кургане на дороге к микрорайону Черемухово произошло ДТП - Газета45Два автомобиля столкнулись в Кургане на пригородной дороге. Сообщение об аварии поступило в МЧС в 12 часов 22 минуты 26 мая 2018 года.
27.05.2018 Газета45
Житель Курганской области получит за незаконное уголовное преследование 102 тысячи рублей - Газета45Министерство Финансов России обязали выплатить зауральцу причиненный вред.
27.05.2018 Газета45
В Кургане безработный напал на продавца крупной торговой сети - Газета45В Кургане покупатель ударил сотрудника магазина по лицу из-за двух бутылок пива.
27.05.2018 Газета45
В Кургане на проспекте Маршала Голикова сбили пешехода - Газета45
В Кургане на проспекте Маршала Голикова сбили пешехода
В Заозерном под колеса автомобиля попала женщина. Днем 26 мая 2018 года, около 15 часов, на оживленной улице в Кургане автомобиль сбил пешехода.
Газета45
В Кургане задержаны два уличных грабителя - Газета45
В Кургане задержаны два уличных грабителя
Житель Кургана стал жертвой грабежа, решив позвонить из гаражного кооператива.
Газета45
Афиша событий в Кургане - Курган и курганцыНе пропустите «Троицкие гуляния» 27 мая, 11.00 Парк «Царево городище», пр.
26.05.2018 Курган и курганцы
В Кургане зрители ждали Веру Сотникову, но она так и не появилась на сцене - Газета45Курганцы просят вернуть деньги за спектакль, где так и не появилась московская звезда.
26.05.2018 Газета45
Виктор Потанин получил Патриаршую литературную премию - Область 45Патриарх Кирилл вручил зауральскому писателю Виктору Потанину диплом и знак Патриаршей литературной премии.
26.05.2018 Область 45
Пять музыкальных фестивалей лета - Курган и курганцы
Пять музыкальных фестивалей лета
Все они проходят в пределах Уральского региона Летние краски и ароматы, солнце, живая музыка и живое общение и всё это на природе, где-нибудь на уютной улочке, в парке, у реки,
Курган и курганцы
В Кургане прошел традиционный праздник - Новый мир
В Кургане прошел традиционный праздник
В Кургане вспомнили Кирилла и Мефодия В Кургане прошел традиционный праздник День славянской письменности и культуры.
Новый мир
В Кургане открылась выставка "Ангелы Мира". - Курган и курганцы
Курганцы нарисовали ангела-хранителя города
В областном художественном музее гостит необычная выставка картин с небесными посланниками Никогда еще художественный музей не напоминал так небесную обитель, как сейчас, когда в нем поселились ангелы со всего мира.
Курган и курганцы
Последний звонок. - Администрация Притобольного районаПрозвучали последние звонки в школах района.  В  Глядянской средней общеобразовательной школе он прозвучал для всех детей  24 мая.
27.05.2018 Администрация Притобольного района
Вячеслав Валентинович, с днем рождения! - ХК Зауралье26 мая тренеру вратарей «Зауралья» Вячеславу Седову исполняется 49 лет. Хоккейный клуб «Зауралье» сердечно поздравляет Вячеслава Валентиновича с праздником, желает крепкого здоровья, семейного благополучия,
26.05.2018 ХК Зауралье
Благодарность за «Русскую классику» - ХК Зауралье25 мая в Сочи состоялась церемония закрытия сезона 2017/2018 в Высшей хоккейной лиге.
25.05.2018 ХК Зауралье
Нажмите для просмотра в полном размере... - Газета Наша Шумиха
Наши спортсмены показали высокий результат на областной спартакиаде
Прошел ежегодный областной турнир спартакиады учащихся спортивных школ Курганской области.
Газета Наша Шумиха
Курганские футболисты сыграют в финале - Курган и курганцы
Курганские футболисты сыграют в финале
В Кургане прошел отборочный этап Международного футбольного фестиваля «Большие звёзды светят малым — 2018»   В Зауралье матчи фестиваля проходят в рамках дивизиона Дмитрия Лоськова.
Курган и курганцы
Теряли кроссовки, сдувало банданы…
В Кургане прошла легкоатлетическая эстафета среди команд детских садов На стадионе ДЮСШ №3 (КЗКТ) прошла традиционная легкоатлетическая эстафета среди команд детских садов города Кургана посвященная «Дню защиты детей»,
Курган и курганцы
Внимание! В Зауралье прогнозируют грозы и сильный ветер - МЧС Курганской областиПо прогнозу курганских синоптиков во второй половине дня и вечером 24 мая, ночью 25 мая  местами по области ожидается усиление ветра до 20-25 м/с, грозы.
24.05.2018 МЧС Курганской области
За трое суток  в ходе ликвидации пожаров на зауральскую землю сброшено 195 тонн воды - МЧС Курганской областиПожароопасная ситуация в Курганской области остается напряженной, однако, благодаря усиленной и планомерной работе ее удалось стабилизировать.
24.05.2018 МЧС Курганской области
Учителя и первокурсники записали видеообращения к участникам ЕГЭ-2018 - ГУ образованияПервокурсники – выпускники 2017 года – и школьные учителя пожелали успехов участникам единого государственного экзамена 2018 года.
25.05.2018 ГУ образования
Жителям Курганской области выдано свыше 1 миллиона банковских карт - Новый мирНа 1 апреля 2018 года в Курганской области эмитирован 1 миллион 99 тысяч банковских карт Жителям Курганской области выдано свыше 1 миллиона банковских карт На 1 апреля 2018 года в Курганской области эмитирован 1 ми
25.05.2018 Новый мир
В Макушинском районе опечатаны два магазина - Курган и курганцыОба находились в антисанитарном состоянии При проведении проверки сотрудниками территориального отдела управления Роспотребнадзора по Курганской области в магазинах села Казаркино (ИП Стенникова Т.И.
25.05.2018 Курган и курганцы