Новости города БезФормата.Ru
Далматово
Главные новости
 
Задать вопрос?

Один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности

Вопрос: У нас с соседкой дом на две половины. Оформляли в собственность землю, но нам почему-то сделали общий план. У соседей земли по площади меньше, а у меня больше. Также нам присвоили один кадастровый номер на двоих. Разве это нормально и как сделать так, чтобы у нас у каждого был свой документ?

Исходя из смысла вашего обращения, в настоящее время сформирован один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности, что является самым распространенным способом владения участком «под домом» и соответствует действующему законодательству.

Необходимо отметить, что раздел земельного участка потребует немалых финансовых затрат (расходы на оплату услуг кадастрового инженера по межеванию участка, государственная пошлина за государственную регистрацию права на образованные в результате раздела участки).  

Кроме того, решив разделить находящийся в общей долевой собственности участок, необходимо учесть, что не каждый земельный участок может быть разделен.

Законом установлены определенные требования к образуемым земельным участкам, которые регламентированы в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в том числе требования о размерах образуемых земельных участках. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального. В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет. Минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.

Во-вторых, формирование новых участков не допускается, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Если раздел участка возможен, в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Соглашение о выделе долей в праве заключается между всеми сособственниками в простой письменной форме.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Порядок раздела земельного участка регламентирован ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки необходимо представить межевые планы участков и соглашение участников долевой собственности о выделе долей в натуре или решение суда, если выдел долей осуществляется в судебном порядке.

В случае если оформлены права на квартиры, а не доли в праве на жилой дом, то этот жилой дом считается многоквартирным, и земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Консультацию по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости можно получить по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области 8(3522) 64-25-72.

Автор: Росреестр

Общая площадь земель сельскохозяйственного назначения в Курганской области составляет 4529,5 тыс.
01.02.2018 Россельхознадзор
Невостребованные земли должны быть востребованы::Невостребованные земли должны быть востребованы - Администрация Целинного районаНевостребованные земли должны быть востребованы Задача Губернатора Курганской области - к концу 2017 года по определить собственность 95 процентов невостребованных земельных участков - в Целинном районе выполнена.
31.01.2018 Администрация Целинного района
Администрация Широковского сельсовета Шатровского района Курганской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщ
31.01.2018 Администрация Шатровского района
1 марта 2018 года  заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.
31.01.2018 Администрация г. Макушино
В Кургане прошли публичные слушания по градостроительным вопросам - Администрация г. КурганСегодня в областном центре состоялись публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предель
30.01.2018 Администрация г. Курган
Налог на шесть соток земли отменён для всех пенсионеров - Shadr.InfoВидео Это произошло согласно изменениям в главе Налогового кодекса РФ «О земельном налоге».
30.01.2018 Shadr.Info
Курганская область вошла в топ-10 по количеству выданных жилищных сертификатов - Курган и курганцыВ 2017 году их получили 415 молодых семей Курганская область вошла в первую десятку регионов страны по количеству выданных молодым семьям свидетельств на приобретение или строительство жилья — в 2017 году их получили
20.02.2018 Курган и курганцы
21 февраля отключат воду в нескольких домах в центре Кургана - Курган и курганцыСнабжение планируют восстановить к девяти вечера Об отключении домов для устранения аварии на линии холодного водоснабжения диаметром 150 мм по адресу: ул.
20.02.2018 Курган и курганцы
1232131221_1_copy.jpg - Администрация Варгашинского района6 февраля успешно прошла испытания технологически сложная модель пожарного автомобиля, созданная конструкторами и рабочими предприятия - пожарный пеноподъемник ППП-48 на шасси IVECO AMT.
19.02.2018 Администрация Варгашинского района
Завтра без воды останется еще один район Кургана - Курган и курганцы
Завтра без воды останется ещё один район Кургана
В списке отключенных зданий — школа и детский сад 21 февраля 2018 года без холодного водоснабжения полностью останется микрорайон Черемухово, сообщает АО «Водный союз»,
Курган и курганцы
В Зауралье устранили аварию, оставившую город без воды - Курган и курганцы
В Зауралье устранили аварию, оставившую город без воды
Куртамыш обращался за помощью к курганским специалистам В субботу, 17 февраля , в Куртамыше произошла крупная коммунальная авария, в результате которой весь город остался без водоснабжения.
Курган и курганцы
В Кургане часть Заозерного вновь без воды - Курган и курганцы
В Кургане часть Заозерного вновь без воды
Произошла авария в 6-м микрорайоне Сегодня, 17 февраля, от водоснабжения отключили часть 6-го микрорайона Заозёрного жилого массива.
Курган и курганцы
В Кургане парень угнал у друга машину матери - Газета45Курганец похитил у матери знакомого машину и поехал в магазин. В феврале 2018 года сотрудники автоинспекции остановили для проверки «DAEWOO MATIZ» за рулем которого находился 21-летний местный житель.
20.02.2018 Газета45
Завтра без воды останется еще один район Кургана - Курган и курганцыВ списке отключенных зданий — школа и детский сад 21 февраля 2018 года без холодного водоснабжения полностью останется микрорайон Черемухово, сообщает АО «Водный союз»,
20.02.2018 Курган и курганцы
Зауралец инсценировал смерть, чтобы не возвращать кредиты - Курган и курганцыДолг превышал два миллиона рублей В апреле 2017 года гражданская жена 47-летнего жителя села Колесниково Кетовского района написала заявление о пропаже мужа.
20.02.2018 Курган и курганцы
Житель зауральского села разыграл спектакль со своей смертью, чтобы не возвращать кредиты - Новый мир
Житель зауральского села разыграл спектакль со своей смертью, чтобы не возвращать кредиты
Однако потерпел неудачу по собственной глупости В апреле 2017 года в отдел полиции Кетовского района поступило сообщение о пропаже без вести 47-летнего жителя села Колесниково Кетовского района.
Новый мир
Житель Курганской области год притворялся мертвым, чтобы получить страховку и не платить по кредитам - Газета45
Житель Курганской области год притворялся мертвым, чтобы получить страховку и не платить по кредитам
В Курганской области мужчина инсценировал смерть, чтобы не платить долги.
Газета45
В Курганской области грабитель убежал с продуктами и деньгами от бабушки - Газета45
В Курганской области грабитель убежал с продуктами и деньгами от бабушки
В райцентре Зауралья у пенсионерки выхватили из рук сумку. Как сообщила в полиции 68-летняя женщина, в поселке Мишкино на улице Почтовая неизвестный молодой человек выхватил у нее сумочку, в которой находились продукты,
Газета45
В художественном музее открывается персональная выставка акварели Ольги Луцко - Курган и курганцы В художественном музее открывается персональная выставка акварели Ольги Луцко   В Курганском областном художественном музее 22 февраля в 14 часов открывается персональная выставка акварели Ольги Луцко «Благословенный
20.02.2018 Курган и курганцы
В Зауралье выполнено Поручение Президента России по регистрации и учету объектов культурного наследия - Правительство Курганской областиНа территории Курганской области расположен примерно 1% от общего числа объектов культурного наследия, находящихся в Российской Федерации.
19.02.2018 Правительство Курганской области
Областной конкурс чтецов «Любовью к Родине дыша…»::Областной конкурс чтецов «Любовью к Родине дыша…» - Администрация Целинного районаЛюбовью к Родине дыша… 16 февраля в Целинной детской библиотеке прошел областной конкурс чтецов «Любовью к Родине дыша…»,
19.02.2018 Администрация Целинного района
За комментарием по итогам съезда мы обратились к руководителю областной организации Союза писателей РФ Владимиру Филимонову - Курган и курганцы
Состоялся 15-й съезд Союза писателей России
Об его итогах рассказывает делегат от Курганской областной писательской организации 15 февраля в Москве в Центральном Доме литераторов состоялся 15-й съезд Союза писателей России.
Курган и курганцы
В Зауралье выполнили стратегический план по культурным событиям 2017 года - Новый мир
В Зауралье выполнили стратегический план по культурным событиям 2017 года
Стратегия региональной культурной политики на период до 2030 была разработана один год назад Стратегия включает в себя 8 межотраслевых приоритетных направлений, затрагивающих разные сферы:
Новый мир
В Зауралье памятники архитектуры учтены - Собеседник
В Зауралье памятники архитектуры учтены
Губернатор Алексей Кокорин принял работу по учёту культурного наследия. На заседании правительства области губернатор Алексей Кокорин прокомментировал итоги работы по учёту объектов культурного наследия.
Собеседник
В 2018 году в Зауралье продолжат ремонтировать спортивные объекты и поддерживать спортсменов и тренеров - Правительство Курганской областиНа реализацию региональной государственной программы «Развитие физической культуры и спорта в Курганской области» из областного бюджета в 2017 году было выделено 411 млн рублей.
20.02.2018 Правительство Курганской области
Всероссийские соревнования по лёгкой атлетике прошли в Омске - Управление по физкультуре, спорту и туризму  16-17 февраля 2018 года в г. Омске завершились Всероссийские соревнования по лёгкой атлетике "Кубок ЗМС, экс-рекордсменки мира, ЗТР Т.П.Зеленцовой", 2 этап.
21.02.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
  В четверг, 22 февраля 2018 года, в спортивном зале единоборств «Зауралец» города Кургана пройдет Первенство Курганской области по самбо среди юношей и девушек.
21.02.2018 Управление по физкультуре, спорту и туризму
Пять скандальных Белых олимпиад - Курган и курганцы
Болеть нам — не переболеть
Пять скандальных Белых олимпиад В своё время автор идеи современного олимпизма барон Пьер де Кубертен мечтал, чтобы международные игры проводились по образцу античных олимпиад, с главным принципом — не результат, а участие.
Курган и курганцы
ХК «Зауралье» в шаге «от соточки» - Новый мир
ХК «Зауралье» в шаге «от соточки»
Для курганских хоккеистов регулярный чемпионат в ВХЛ завершился 17 февраля на минорной ноте.
Новый мир
«Зауралье» - пятое по итогам «регулярки» - Курган и курганцы
«Зауралье» — пятое по итогам «регулярки»
Курганская команда завершила первый этап чемпионата ВХЛ сезона 2017/2018 На финише двухкругового турнира «Зауралье» дома сыграло с двумя командами из Казахстана.
Курган и курганцы
Алексей Кокорин поставил задачу - на 20% увеличить размер ежемесячной компенсации расходов за коммунальные услуги педагогам, проживающим в сельской местности - Правительство Курганской областиГубернатор Курганской области Алексей Кокорин поставил Департаменту образования и науки задачу - на 20% увеличить размер ежемесячной компенсации расходов за коммунальные услуги педагогам, проживающим в сельской местности,
20.02.2018 Правительство Курганской области
В Кургане закрытых на карантин по ОРВИ школ нет - Радио За облаками В Кургане в связи с увеличением заболеваемости гриппом и ОРВИ в школах закрыты 85 классов.
20.02.2018 Радио За облаками
Алексей Кокорин: Открытие производства ООО «ТОЧИНВЕСТ-ЦИНК» способствует социальному и экономическому развитию региона - Правительство Курганской областиНовое производство открылось в Курганской области. На зауральском предприятии ООО «ТОЧИНВЕСТ-ШЗМК» сегодня, 20 февраля,
20.02.2018 Правительство Курганской области
1 марта в Курганской области состоится масштабное мероприятие, приуроченное к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и
20.02.2018 Администрация Шадринского района
23452353534_copy.jpg - Администрация Варгашинского районаНародный праздник Масленица один из любимых праздников, который отмечают с древних времен.
20.02.2018 Администрация Варгашинского района