Один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности

Фото: www.dalmatovo.su

Вопрос: У нас с соседкой дом на две половины. Оформляли в собственность землю, но нам почему-то сделали общий план. У соседей земли по площади меньше, а у меня больше. Также нам присвоили один кадастровый номер на двоих. Разве это нормально и как сделать так, чтобы у нас у каждого был свой документ?

Исходя из смысла вашего обращения, в настоящее время сформирован один земельный участок, принадлежащий собственникам на праве долевой собственности, что является самым распространенным способом владения участком «под домом» и соответствует действующему законодательству.

Необходимо отметить, что раздел земельного участка потребует немалых финансовых затрат (расходы на оплату услуг кадастрового инженера по межеванию участка, государственная пошлина за государственную регистрацию права на образованные в результате раздела участки).  

Кроме того, решив разделить находящийся в общей долевой собственности участок, необходимо учесть, что не каждый земельный участок может быть разделен.

Законом установлены определенные требования к образуемым земельным участкам, которые регламентированы в ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в том числе требования о размерах образуемых земельных участках. Они не должны быть ниже минимального размера и быть выше максимального. В противном случае эти земельные участки невозможно будет поставить на кадастровый учет. Минимальные и максимальные размеры земельных участков не указаны в Земельном кодексе РФ, а устанавливаются нормативными актами органов местного самоуправления.

Во-вторых, формирование новых участков не допускается, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Если раздел участка возможен, в соответствии с положениями ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Соглашение о выделе долей в праве заключается между всеми сособственниками в простой письменной форме.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Порядок раздела земельного участка регламентирован ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, согласно которой при разделе земельного участка образуются несколько новых земельных участков, а прежний участок прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образованные в результате раздела земельные участки необходимо представить межевые планы участков и соглашение участников долевой собственности о выделе долей в натуре или решение суда, если выдел долей осуществляется в судебном порядке.

В случае если оформлены права на квартиры, а не доли в праве на жилой дом, то этот жилой дом считается многоквартирным, и земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 37 Жилищного кодекса РФ).

Консультацию по вопросам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты недвижимости можно получить по телефону филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области 8(3522) 64-25-72.

Автор: Росреестр

 
По теме
Невостребованные земли должны быть востребованы::Невостребованные земли должны быть востребованы - Администрация Целинного района Невостребованные земли должны быть востребованы Задача Губернатора Курганской области - к концу 2017 года по определить собственность 95 процентов невостребованных земельных участков - в Целинном районе выполнена.
31.01.2018
Администрация Широковского сельсовета Шатровского района Курганской области в соответствии с частью 4 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сообщ
31.01.2018
 
1 марта 2018 года  заканчивается законодательно установленный срок упрощенного порядка регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства.
31.01.2018
В Кургане прошли публичные слушания по градостроительным вопросам - Администрация г. Курган Сегодня в областном центре состоялись публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства и на отклонение от предель
30.01.2018
 
Какие дома в Кургане подключат к природному газу - Курган и курганцы В основном работы запланированы на конец этого — начало следующего года На совместном заседании депутатских комиссий Курганской городской Думы заместитель директора департамента архитектуры,
18.08.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы Шесть управляющих компаний еще не приступили к промывке и опрессовке сетей » На 15 августа готовность жилищного фонда Кургана к отопительному сезону составляет 23,5 %, что выше темпов прошлого года»,
16.08.2018 Курган и курганцы
Рассказали в курганской управкомпании «Чистый квартал»  В управляющей компании «Чистый квартал» убеждены, что сегодня есть все возможности и условия для того, чтобы качественно содержать и обслуживать дома.
16.08.2018 Курган и курганцы
На счет компании поступил 51 миллион рублей Об этом сообщила пресс-служба компании сегодня, 16 августа, напомнив, что полная сумма городской субсидии составляет 150 миллионов рублей.
16.08.2018 Курган и курганцы
Нажмите для предварительного просмотра изображения - Телеканал Зауралье Сотрудники отдела по контролю за оборотом наркотиков межмуниципального отдела "Шадринский" вечером 14 августа получили информацию о том, что житель района собирает коноплю.
18.08.2018 Телеканал Зауралье
Следственными органами продолжается расследование уголовного дела, возбужденного по факту смерти жителя города, 1987 г.р. - Следственный комитет фото Половниковой Л.С. Следственными органами СКР по Курганской области расследуется уголовное дело, возбужденное по ч. 4 ст.
17.08.2018 Следственный комитет
Подозреваемый защищался, что подтверждается записями с камер видеонаблюдения Напомним, вчера следственные органы обратились к курганцам с просьбой откликнуться очевидцев драки ,
17.08.2018 Курган и курганцы
Курганский альтернативный театр почтит память легендарного детского писателя В Кургане почтят память любимого детского писателя Эдуарда Успенского, автора книг «Крокодил Гена и его друзья» и «Дядя Федор, пес и кот».
16.08.2018 Курган и курганцы
В честь открытия театральных касс пройдут концерт и конкурсы Курганский театр драмы уже третий год начинает театральный сезон с увлекательного уличного флешмоба.
16.08.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы Ветераны зауральской легкой атлетики выиграли медали традиционного марафона «Европа – Азия» в городе Екатеринбурге Масштабные соревнования прошли уже в четвёртый раз.
18.08.2018 Курган и курганцы
курган новости - Курган и курганцы Международная федерация футбола (ФИФА) опубликовала новый рейтинг национальных сборных В первом после чемпионата мира 2018 года рейтинге сборная России оказалась на 49-м месте.
18.08.2018 Курган и курганцы
Курганская команда удачно выступает на предсезонном турнире по хоккею в Чебаркуле На проходящем в эти дни с участием пяти команд турнире, посвященном памяти Дениса Ляпина, «Юниор» пока не знает потерь.
17.08.2018 Курган и курганцы
Губернатор Алексей Кокорин поздравил жителей Тюменской области с 74-й годовщиной образования региона - Правительство Курганской области Губернатор Курганской области Алексей Кокорин сегодня, 17 августа, принял участие в торжественном собрании, посвященном 74-й годовщине со дня образования Тюменской области,
17.08.2018 Правительство Курганской области
«В честь славных соколов». 50 лет спустя - Курган и курганцы Вспоминает Александр Иноземцев, полковник внутренней службы в отставке Государственный архив Курганской области посвятил на своем сайте этому историческому событию следующие строки:
18.08.2018 Курган и курганцы
Портал «Область 45» представляет обзор главных событий уходящей недели.   План Белоусова и реакция РСПП Помощник президента Андрей Белоусов предложил изъять сверхдоходы металлургических,
17.08.2018 Область 45
16 августа 2018 года Курганским УФАС России принято решение по делу №АМЗ-35/2017 возбужденному в отношении ПАО «Курганская генерирующая компания».
17.08.2018 УФАС